土地，是支撑高质量发展最基础的生产要素；土地交易，则是社会经济发展的“晴雨表”。

在浙江，一场场土地交易每个工作日都在上演。今天，浙江在线记者走进浙江省自然资源厅网上交易中心，看浙江如何衍生拍地增值服务，实现从“海选拿地”到“智慧拿地”的转变。

8秒钟记录“浙江速度”

“刚结束竞拍，5分钟之内，3080万元竞买保证金已全部退回。”江苏兴隆兴业地产集团有限公司办公室负责人傅云着实被“浙江速度”吓了一跳，这是公司第一次参加浙江省土地网上竞拍。

4月9日，该公司参与台州市黄岩区江口街道白云山西路南侧、应家山路西侧的地块竞拍，很遗憾未能如愿竞得。

“以往，竞买保证金退款最快也要两三天，如果遇上周五，还得顺延到下周一。”傅云说，现在及时退回保证金，能让企业省下不少成本。

傅云所说的5分钟，其实在浙江省自然资源智慧交易服务平台的后台，还有更快的时间记录：8秒钟！

浙江自然资源智慧交易服务平台 浙江在线记者 包勇 摄

“浙江速度”并非一蹴而就。早在2018年，浙江土地竞拍退还保证金还需5个工作日，到了2020年，时间缩短至2个工作日。

“如今通过数字赋能，保证金退还时间最慢不会超过2小时。”浙江省自然资源网上交易中心负责人坦言，这看似是一件小事，但对企业而言却是一件大事。

缩短保证金退还时间，企业不仅可以快速将资金投入到下一个项目，还能为企业省下不少利息成本。

截至目前，浙江已累计为竞买人节省资金成本8亿元以上。另外，对于成功竞得土地的竞买人，浙江也不收取一分钱的交易费用。

减少交易成本超5亿元

一套200万的房子，你会实地看房几次，才会出手？一块土地，涉及上亿资金，企业却可以一次不跑，就敢出手竞拍。

“现在都可以在‘云’上VR全景式看地，除了地块基本信息外，周边的配套设施也都能一目了然，别提有多方便！”今年1月，蔡付弟以自然人身份成功竞得瑞安市莘塍东单元一处土地，总价超过1.8亿元。

“竞拍时，所有竞买人‘背靠背’出价，每4分钟一轮，直到竞拍完成，整个交易过程十分公正和透明。”蔡付弟说，竞拍成功后，后续所有流程只要通过一台电脑就能完成。

竞拍界面 浙江省自然资源网上交易中心供图

这一切，得益于浙江重塑土地交易流程，从信息发布到签订合同，足不出户就能完成。

竞拍土地的环节多，交易中心负责人粗粗计算了一下，从报名到签订合同，线下交易可能要跑4-5趟。“而现在，全球的企业都能通过线上‘丝滑’办理，并且‘零收费’。”

竞买人少跑腿，数据多跑腿。目前，浙江已累计为8.9万竞买人减少差旅、人工等交易成本5亿元以上，实现“繁琐拿”到“便捷拿”的转变。

浙江省自然资源智慧交易服务平台有多受欢迎？数据显示：一年来，平台用户增长近1万家，年均访问量近亿次；“云”上看地最火的一个地块，浏览量高达11万多人次。

AI算法让企业“慧拿地”

浙江土地市场一直非常活跃，如何让土地资源发挥最大价值，市场主体便捷找到心仪地块？

为了打破企业用地需求与政府供地信息不对称的问题，浙江在更细“颗粒度”上下功夫，在自然资源智慧交易服务平台植入AI模型，从“会拿地”转向“慧拿地”。

比如，平台中的AI智能匹配模型，能帮助企业定制个性化选地方案，从几千宗土地中获得合适的生产经营场所。

“AI模型根据用户的浏览记录、搜索喜好等，形成用户画像，平台会推荐与企业契合度最高的土地资源，目前已为142万人次提供了智能推荐选地服务。”交易中心负责人说，平台做到“千人千面”，不同企业看到的推荐地块各不相同。

再如，AI客服全程辅助拿地功能，为企业提供7*24小时不打烊“点餐式”服务，答疑响应度高、准确性强。

对竞买人已关注或报名的地块，平台会主动推送提醒短信，包括“资源发布、报名完成、资格取得、交易开拍”等关键节点。目前，月均发送短信1000条以上。

不止于此，浙江还计划打造AI模型升级版。“唤醒”海量自然资源交易大数据，探索自然资源全要素整体配置，为政府决策与企业发展提供支持。

“企业想知道某个地区的工业用地亩均税收等要求，或者想了解某个地区最近有没有推出工业用地，AI模型都能快速给出精准的答案。”交易中心负责人说，通过挖掘交易数据价值，进一步助力营商环境优化提升。

记者手记：

土地竞买保证金退还速度从最初的5个工作日到2个工作日，再到最快几秒钟，是急企业所急；土地竞拍实现“不见面”交易、不收取任何费用，想着法子为企业省钱，亦是急企业所急；紧跟前沿科技，应用AI技术为企业快速找到心仪土地，还是急企业所急。浙江，为什么这么急？直到采访中听到一句话：服务企业“十万火急”，一切都明白了。