近日，宁波市海曙区不动产登记中心为宁波轨道交通集团有限公司发放了宁波地铁1号线鼓东区间地下商业综合体项目的不动产权证书，这是宁波市首本轨道交通站点区间地下商业空间不动产权证书，也是全市首本附有地下构建筑物所有权界限三维立体图示的不动产权证书。这标志着宁波市推动不动产登记从平面向立体空间的转化升级，进一步提升不动产权属空间管理水平，对城市轨道交通地下配套项目确权登记具有重要指导意义，为该市地下空间产权登记提供有益探索。

鼓东区间商业综合体位于轨道交通1号线鼓楼站-东门口站区间，为地下二层商业开发项目，全长760米，宽21.3米，是全省首个城市轨道交通地下商业街区。

为进一步推动城市轨道交通枢纽型建设，经市政府部署，鼓东区间地下商业综合体项目成为全市存量资产盘活和REITs工作试点。在宁波市自然资源和规划局、海曙分局和市国资委、宁波市轨道交通集团公司等相关部门的协同努力下，经过多次专题调研、会议协商，成功解决了历史遗留问题，并创新产证形式，在全市率先采用三维产证，最终鼓东区间地下商业综合体项目顺利取得不动产权证书。

首次采用多测合一。业主单位一次委托，技术单位同步实施规划测量、房地产测绘，同时出具两套技术成果，减少部门、机构对接环节，跑动次数，提高工作效能。

首次推行合并登记。探索采用土地带建筑出让，业主单位获得地下出让土地及附属建构物后一次提出申请，合并办理建成轨道交通地下商业综合体项目国有建设用地使用权和构建筑物所有权的首次登记，破解了历史遗留问题。

首次应用三维立体图示。从规划核实确认到确权登记环节，融入高程数据，形成三维立体模型，全面完整清晰反映地下构建筑物情况，通过“三维信息+立体图形”精准记载国有建设用地使用权和地下构建筑物所有权界限范围。权利人只需用手机扫一扫权证上的附图二维码，三维立体的图示就呈现在眼前。

首次探索轨道交通地下空间集约利用。鼓东区间商业综合体确权登记，对地下空间节约集约利用提供了真实样本，对促进城市高质量发展具有意义。

下一步，宁波市自然资源和规划部门将继续探索，攻坚克难，以此次登记为起点，以国土空间规划为基础，进一步推进交通枢纽项目、城市地铁配套综合体项目的确权登记工作，构建空间权利登记体系，全面提升不动产登记能力和水平，助力推动城市轨道交通全线网地下车站及区间确权登记和历史遗留问题处置，为全省不动产登记工作提供具有辨识度的“宁波经验”“宁波样本”。