二手房（又称“存量房”）交易中，常会发生卖房却收不到尾款、一房两卖诈骗首付、业主反悔私下加价等情况。那么，在二手房交易中应如何规避类似风险，让买卖双方都安心呢？近日，台州市发布了《关于全面推行二手房交易实施不动产买卖预告登记相关事宜的通知》（以下简称《通知》），自8月1日起，全面推行二手房交易不动产买卖预告登记。

所谓预告登记，是指在进行房屋等需要办理登记才能转移所有权的买卖时，由于某些情况不能立即办理登记，买方和卖方协商对该不动产进行预告登记，以防止对该不动产再次进行处理的制度。简单来说，就是签合同之后，买方和卖方对外公告，这套二手房正在交易中，第三方不得再进行交易。

在没有预告登记之前，二手房交易通常是卖房方直接找中介，再由中介找客户来买。在过户之前，有关部门不知道哪些房子要过户，银行也不知道哪些房子已经在其他银行审核通过。台州市不动产登记服务中心相关负责人介绍，预告登记制度可以从源头上杜绝阴阳合同的产生，大大降低交易骗局发生的可能性，有效防范二手房交易风险，对买卖双方甚至中介机构，都是一大利好，有利于持续优化台州二手房交易市场环境。

根据《通知》要求，买卖双方申请办理二手房交易产权登记时应先办理预告登记，预告登记证明中可记载合同编号、合同约定的不动产总价、首付款等信息。预告登记结果作为公积金和银行审批贷款的依据，待资金落实或者贷款审批通过后再申请办理不动产转移登记。同时，全市通过数字化改革，推动不动产业务线上信息共享，能提供零材料、零跑腿“一站式”服务。

据统计，自8月1日全面推行二手房交易不动产买卖预告登记以来，全市共发放二手房买卖预告登记宣传手册2000余份，办理二手房交易预告登记业务173笔。