近日，瑞安市站前单元04-05部分地块在浙江省土地使用权网上交易系统挂牌公示，网上报名时间截至12月29日16时30分。与以往挂牌地块不同的是，企业要想拿下该地块，除了关注地价外，还要竞争亩均年税收。这也是瑞安首宗“限地价，竞税收”工业地块。

在“七山二水一分田”的瑞安，人均土地资源十分匮乏，工业用地更是紧缺。面对人多地少的现状，瑞安一直致力于探索如何提高工业用地利用率，如何让工业用地在经济高质量发展中发挥最大效用。今年，瑞安推行实施工业用地新的竞价规则——“限地价竞税收”，核心内容是工业用地“封顶后竞税收”，即当地价到达上限后，开始竞亩均年税收，税收高者得该地块。“这种模式改变了以往单纯‘价高者得’的竞买方式，实行‘明码标价’税收，提前算好‘亩均账’，让紧缺的工业用地资源，更准确地供应给真正投入实体经济、效益和发展前景更好的企业，使‘亩产论英雄’的导向更加明晰。”瑞安市自然资源和规划局行政审批科负责人说。

本次出让地块位于瑞安市云周街道，用地面积1.17万平方米，出让年限20年，挂牌起始价3308.8万元，固定资产投资强度亩均300万元以上。本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，当竞拍价地价溢价率达到20%，即3958.8万元后，转为在上限价格基础上竞报项目达产后连续10年的年亩均税收，起始年亩均税收为30万元，每次竞报增幅为1万元或1万元的整倍数，以竞报年亩均税收最高者确定竞得人。此外，地块成交后，瑞安还将通过《工业用地投资管理合同》约束竞得人执行承诺的年亩均税收，如竞得人年亩均税收未达到承诺要求的，按差额补缴、限期整改、土地收回等方式进行履约保障。